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「李岳苍」“全款抽签买房”!深圳首例参照价卖房案诞生?真相原来是这样的…

首例,卖房,深圳,参照,真相,原来时间:2021-04-18 18:06:26浏览:184
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原标题:“全额抽签买房”!深圳首例参照价卖房案诞生?真相原来是这样的…

来源:证券时报网ID: wwwstcncom

深圳业主按参考价格卖房,导致市场抢购?

由于二手房交易参考价格的出台,深圳楼市在春节后再次陷入动荡,买卖双方陷入观望博弈。二手房网上签约数量也较春节前大幅下降。

最近,一些市场传言指出,一些业主以参考价格出售房屋,这一消息立即席卷了屏幕。据房产中介介绍,这套房价格远低于市场价,引发抢购!最后,业主不得不提出“合理要求”:优先向客户全额付款。据悉,该房屋位于龙岗中心城摩尔城区,是一套面积约144平方米的四居室大户型。业主按参考价卖,整栋房子精装修,总售价486万。

(网络传输图)

消息的真实性很难确认,但记者采访了几位当地的房产中介经理,他们都说486万人民币的成交价格确实低于市场价。“摩尔城这个社区目前的政府参考价是每平方米33800元。同类型业主的挂牌价格在500万到550万元左右,挂牌价格每平米3.8万元左右。”

据一位中介经理介绍,这套房子在市场新闻中以参考价出售还不到5年,还有欠款,所以不是486万就能拿到的。所以即使房子是加税加费后按参考价卖的,实际总价也相当于现在市场业主的挂牌价格,但是装修的很好,所以很受客户青睐。另外,小区内同类大面积单元单价较低,成交量一直很小。在引入参考价之前,同一单位的成交价格在450万左右。也就是说,即使业主按参考价卖,也绝不是想象中的“便宜”。

出售转租

目前二手房买卖双方都处于观望状态,网上签约量有所下降。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示,上周(2月22日-28日)深圳网上签约二手房834套,较上月增长130.4%,但上周正值春末假期,上周日均网上签约量呈下降趋势。通过对比二手房交易参考价格新政前周度约2500套网上签名数据,二手房交易参考价格新政后单周网上签名数量下降近70%。观察未来二手房市场走势的关键窗口是3月第一周二手房网上签约数量能否保持800套。

记者走访罗湖、福田几个区时发现,观望情绪使得二手房交易更加困难。“过去一年的这个时候,我们的交易量相对强劲。现在只有少量的电话咨询,上门也是以租赁为主。”在罗湖曹浦区,高级房地产经纪人黄经理告诉记者。“除了参考价格和业主报价之外,大部分买家会在购房前询问真实成交价格,希望真实成交价格能够公开,这样可以减少买家的疑虑,让信息更加透明。”

黄经理还说,许多业主已经把他们的房子下架或出租出售。“业主转租现象也可能是二手房成交量下降的原因之一。”记者发现,深圳很多小区的房租情况和去年差不多,在路上经常可以看到业主直接贴的房租广告。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,深圳楼市的问题首先是杠杆,其次是供求。把杠杆当成购买力,把这种异化的购买力作为供求关系紧张的指标,掩盖了杠杆的作用。高杠杆支撑的楼市运行非常不正常。房价高的故事,只有房价上涨,预期上升,成交量上升,才能讲出来。一旦楼市降温,预期开始减弱,买卖周期延长,买家不活跃,于是那些用杠杆买房的人开始恐慌,因为成本在那里。“这时,最好的选择是适当降低挂牌出售价格。其实这个过程在春节后就已经出现了,就是急着换房的人会以更低的预期价格卖出,投资人会降价,还包。”

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