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「纯银首饰」内地融资门槛提高中小房企赴港上市排队

门槛,融资,内地,中小,房企赴时间:2021-05-03 23:29:50浏览:158
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在内地融资渠道日益收紧的背景下,不少中小地产商开始在香港上市融资。今年以来,德信中国、郑融地产、鸿洋地产、万创国际、大发地产、美的地产、万盛控股、许昌恒达集团、河南殷诚国际先后在港交所提交上市申请。业内人士认为,中小房企单纯靠卖项目很难快速做大规模,IPO计划是企业快速做大规模的一种模式。在内地楼市监管不断收紧的背景下,也会促使其积极寻求新的融资平台。

今年香港中小型房屋企业上市

郑融房地产

1月16日上市

万创国际

2月14日提交申请

大发地产

4月26日提交申请

美的房屋采购

5月31日提交申请

现象

自今年年初以来,香港已有不少中小型房屋企业上市

近日,德信中国控股有限公司向HKEx主板提交上市申请,这是杭州最新一家进入资本市场的房地产企业。据了解,德信地产是由董事长胡于1995年9月1日在杭州创立的。目前已形成“一体两翼”的商业格局,以住宅开发为主,以社区商业和工业城镇为两翼,大力发展长租公寓,涉足健康养老产业。

招股书显示,截至今年6月30日,从股权比例来看,德信中国土地储备总量达到636.264万平方米,其中545.451万平方米位于浙江省。具体而言,在101个不同发展阶段的房地产项目中,杭州24个、温州26个、湖州17个、台州5个、舟山5个、衢州5个、宁波4个、金华4个、徐州4个、南京2个,其他项目位于丽水、常州、合肥、上饶、九江。

据了解,今年以来,除德信外,郑融地产、鸿洋地产、万创国际、大发地产、美的地产、万盛控股、河南许昌恒达集团、殷诚国际等其他公司也在港交所提交了上市申请。今年4月,香港交易所披露了总部位于上海的大发集团的招股说明书。截至2月28日,公司土地储备总建筑面积172万平方米,其中可销售总建筑面积13.43万平方米,可出租总建筑面积6.84万平方米。今年5月31日,美的集团旗下房地产平台美的地产在香港联交所提交了招股说明书。根据招股书披露的相关信息,美的地产主营业务包括物业开发销售、物业管理服务和商业地产投资运营。在香港上市的目的是进一步扩大产业规模,公司将把资金用于一般运营和智能家居解决方案。

此外,另一家房地产公司新利地产也计划在香港上市。数据显示,该公司2017年销售额超过400亿元,目前土地储备价值为2314亿元。截至目前,郑融和红阳已成功上市,分别融资约38亿港元和17亿港元。据业内人士透露,相比a股,港股IPO明显宽松很多,吸引了大量中小企业赴港上市。

原因分析

房企平均负债率超过80%,寻求融资渠道

随着监管政策的收紧,中小房企的融资门槛越来越高。同时,中小房企处于“大鱼吃小鱼”的链条末端。他们把在香港上市当成最后的融资之门,也把它当成翻身的龙门。

记者注意到,虽然近年来许多房地产企业的销售业绩呈上升趋势,但利润水平受到公司业绩的压力,瓶颈越来越突出。数据显示,2015年至2017年,德信分别实现销售额75亿元、150亿元和270亿元。此外,2015年、2016年、2017年和2018年上半年,德信中国的收入分别约为56.95亿元、69.80亿元、65.54亿元和24.71亿元。但业绩报告显示,截至2015年、2016年、2017年12月31日和2018年6月30日,德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%和192.6%。截至2018年6月30日,德信中国需偿还的计息款项总额为112.11亿元,其中一年54.28亿元,第二年40.56亿元,二至五年15.89亿元,五年以上1.37亿元。

无独有偶,同样提交上市申请的大发地产近三年净负债率大幅上升,从2015年的196.5%升至269.8%。同时,2017年其流动负债总额为73.07亿元,而其现金仅为3.77亿元,大法当年未使用的银行贷款金额仅为6.8亿元。

恒大研究院发布的报告显示,截至2018年6月底,除民间融资和金融机构贷款外,房企计息负债余额约19.2万亿元,房企平均负债率超过80%。数据显示,未来四年将是赎回高峰期,2018年下半年至2021年将是集中赎回期。

易居研究院主任严跃进表示,从上市的角度来看,香港市场IPO这两年提供了更多的便利和上市速度,很多房地产企业会选择在这样的平台上市。从上市的原因,也可以看出很多企业的焦虑。如果不上市,房地产企业将面临很大压力,品牌影响力难以扩大。上市可以开拓融资机会,也是提升企业品牌的重要因素。


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