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晚上重!东莞出台楼市调控新政策! 中远海控

东莞,楼市,调控,晚上,政策时间:2021-03-10 00:09:51浏览:180
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本文转自【中国经济网】;

2月27日凌晨,广东省东莞市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(东健[2021]6号),随后在楼市推出重磅新政。

原文如下:

关于进一步加强房地产市场监管的通知

(东健[2021]6号)

所有相关单位:

为深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署,坚持“房子是为了住,不是为了炒”,落实“一城一策一城一策,市政府负主要责任”的长效调控机制,坚决遏制投机性房地产投机,遏制房价过快上涨,促进我市房地产市场稳定健康发展。经市人民政府同意,现将有关事项通知如下:

一是调整商品房限购期限

自本通知实施之日起,在本市购买第二套商品房(新建商品房或二手房)的非本市户籍家庭,必须在购买之日起四年前连续三年在本市按月缴纳社保。

夫妻一方离婚的,任何一方在离婚之日起两年内购买商品房的,其拥有的房屋数按照离婚前的家庭总数计算。

购买第一套新建商品房的新户必须在本市落户半年,并在购买前两年内按月连续缴纳半年社保。

企业必须经市场监督管理机构核准登记满两年,方可购买商品房。

第二,进一步加强房地产财务管理

调整差别住房信贷政策。经研究采用广东省市场利率定价自律机制,对我市差别化住房信贷政策提出以下要求:

(一)以居民家庭名义在本市无房无住房贷款记录(含商品房贷款和公积金住房贷款,下同)的,购买普通住房首付比例不低于30%,购买非普通住房首付比例不低于40%。

(2)常住家庭在本市无住房但有落户住房贷款记录,或在本市拥有一套住房且住房贷款已结清的,购买普通住房首付比例不低于40%,购买非普通住房首付比例不低于60%。

(3)居民家庭拥有一套住房且住房贷款未结清的,购买普通住房首付比例不低于50%,购买非普通住房首付比例不低于60%。

(四)暂停向拥有2套以上住房的家庭发放商业个人住房贷款。

进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实行房地产贷款集中管理,加强个人住房贷款审慎管理,引导商业银行严格控制个人住房贷款节奏和增速,防止突然放贷。督促商业银行进一步加强贷款审核管理,加强对首付资金来源和购房者负债收入比的核实。严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。

第三,加强对新建商品房的价格指导和监管

积极应对我市房地产市场发展的新形势,坚决遏制房价过快上涨。根据住宅项目的数量和规模、价格水平以及对区域房价的影响,加强分类指导。新建商品房项目申报价格高于近期属地城镇、街道(园区)同类待售项目申报价格或本项目前期申报价格的,暂停发放预售许可证或暂不办理现售备案,具体申报规则按其执行。

第四,强化房地产联动控制机制

围绕稳定地价和房价的调控目标,进一步完善土地市场管理。增加住宅用地供应,今年供应不低于300公顷住宅用地,进一步缓解商品房供需矛盾。优化住房供应结构,增加中小户型普通住房供应比例,增加住房供应数量,促进供需平衡。加大人才住房保障力度,今年新增人才住房不少于5000套。严格落实经济适用住房分配的住宅用地项目要求,做好已分配经济适用住房移交政府的分配和安置工作,加快实施限价房建设和分配试点,尽快让符合条件的人才和特定目标群体享受政策红利。

五、完善房地产市场监测和信息披露工作

建立健全房地产市场运行数据的统计、共建、共享机制,加强与社会第三方组织的合作,加强对房地产市场的监测和分析,准确把握市场趋势和区域差异,及时研究制定有效对策,化解潜在市场风险,遏制不合理需求的过度释放。

进一步完善二手房网上签约交易价格发布机制。一季度,首批典型城镇街道部分活跃二手房网上签约交易信息发布,尽快扩大统计城镇街道范围,增加发布楼盘数量。进一步提高二手房价格透明度,引导市场理性交易。

第六,继续规范房地产市场秩序

加强对房地产开发企业、销售代理和房地产经纪机构的监管。继续开展房地产市场秩序整治工作,加强联合整治和执法,加大执法力度。严肃查处囤积房产、收取“茶费”、不明码标价、虚假广告、发布虚假房屋、编造和传播虚假陈述、变相逃避调控政策等违法违规行为。,并采取约谈、下调预售资金监管、暂停网上签约、停业整顿、取消经营资格、吊销营业执照等措施。,并加大曝光力度,将涉嫌犯罪移送司法机关处理。

本通知自发布之日起生效。有关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。

东莞住房和城乡建设局

东莞市自然资源局

东莞布东禅登记中心

东莞市市场监督管理局

中国人民银行东莞市中心支行

中国银行保险监督管理委员会

东莞市监察局

2021年2月27日

来源:东莞住房和城乡建设局网站


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