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严格把关企业贷款买房,各地纷纷出手 基金申购赎回费率

纷纷,严格,企业时间:2021-02-24 17:19:56浏览:192
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最近听周围很多人说用银行贷款买房,一开始也没太在意。直到这几天在网上看到相关话题的讨论,感觉里面真的有很多文章。

根据中国人民银行2月20日公布的LPR利率,一年为3.85%,五年为4.65%,且该值连续10个月没有调整。基于此,所有银行几乎一致上调了商业购房贷款利率。通过对2021年2月全国41个重点城市674家银行分行房贷利率的监测和统计分析,全国首套房贷和二套房贷五年平均利率分别为5.26%和5.56%,较上月上升3-4个基点。真正需要贷款买房的,估计只选择一年,大部分是五年以上,也就是说房贷利率基本保持在5.26%左右。同期经营性贷款利率仅为3.85%,远低于房贷利率,这是很多人想用经营性贷款买房的客观原因。

根据银行宣传资料,个人商业贷款是为中小企业主或个体工商户服务的融资产品。借款人可以通过房地产抵押等担保方式获得银行贷款。贷款资金用于借款人的资金周转、设备购置、支付营业场所租金等合法生产经营活动。不难看出,经营性贷款的初衷是支持中小企业和个体工商户。但由于其贷款额度高、期限长、担保方式灵活、一次性申请和回收的特点,尤其是利率低,成为一些购房者或炒房者追求的对象。

按100万元贷款,10年等额本息还款计算,商业贷款还款总额为120.6405万元,而银行商业贷款还款总额为128.8091万元,这意味着办理商业贷款可节省利息8万多元。如果是20年或者30年期,利息差距会更大。

经营性贷款非法进入房地产市场,不仅扰乱了银行正常的抵押贷款政策,还推高了房价的过度上涨,导致房地产行业和金融秩序的混乱。好在春节刚过,广东、北京、上海等省市都已经采取了措施。各地银保监开始梳理核实银行发放经营性贷款的来龙去脉,严查经营性贷款购房的大幕已经拉开,对于违规申请经营性贷款的购房者将是一个沉重的打击。


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